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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
vente appartement 3 Pièce(s)Venez résider dans un appartement entièrement repensé et modernisé, doté d'une terrasse situé dans le secteur Pasteur de Nice. Cet appartement T3 est po...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 869 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 35 029 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 549 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 349 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 103 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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210 000 € | 3 889 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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210 000 € | 3 962 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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209 500 € | 3 081 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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211 879 € | 3 116 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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207 483 € | 3 144 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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206 000 € | 3 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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214 000 € | 4 038 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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215 000 € | 4 057 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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215 000 € | 3 772 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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215 250 € | 4 221 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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215 600 € | 3 267 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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204 000 € | 3 579 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |