Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
NICE Madeleine - Avenue de la Bornala Venez découvrir cet agréable 3 pièces de 55m² en étage élevé, à rénover selon vos envies, situé à proximité immédiate des commerces, des école...
6bis Place Fontaine du Temple 06100 Nice
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 99 463 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aaMs6 Actuel
|
205 000 € | - |
|
#addZv
|
210 000 € | +2,4% |
|
#aMujd
|
220 500 € | +7,6% |
|
#aVISb
|
220 500 € | +7,6% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
207 000 € | 3 339 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
207 000 € | 3 286 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
207 000 € | 3 339 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
207 000 € | 3 286 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
207 000 € | 3 286 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
210 000 € | 4 118 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
210 000 € | 3 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
200 000 € | 3 774 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 82 Bd Cimiez | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 69 Bd Bischoffsheim | 217 500 € | 44 m² | 4 943 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |