Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 90 m²
3 pièces - Terrasse - Vue panoramique.Dans le secteur très recherché du bois de Cythère, cet appartement de 90 m² est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un 3 pièce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 272 €/mois | 19 006 €/mois | 526 848 € | 55 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 552 840 € | 81 390 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 600 480 € | 129 030 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 653 280 € | 181 830 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 240 450 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aE9ZG Actuel
|
490 000 € | - |
|
#byHBt
|
530 000 € | +8,2% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
490 000 € | 5 904 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
490 000 € | 5 904 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
490 000 € | 5 698 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
490 000 € | 5 698 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
490 000 € | 5 632 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
490 000 € | 5 698 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
489 000 € | 5 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T3 NICE
|
489 000 € | 5 753 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
493 500 € | 5 738 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
493 500 € | 5 738 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 5 156 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 5 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
495 000 € | 5 893 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
495 000 € | 5 380 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
495 000 € | 5 893 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |