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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
Dans belle résidence bien située, type 4 de 86m² avec balcon etNice – Quartier des Fleurs Cette appartement bénéficie d'un emplacement central, entre le boulevard François Grosso e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 317 €/mois | 19 142 €/mois | 530 628 € | 55 822 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 556 800 € | 81 994 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 129 814 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 658 080 € | 183 274 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 717 000 € | 242 194 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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493 500 € | 5 738 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 5 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 6 266 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 5 156 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 5 156 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 5 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 5 964 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 4 853 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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490 000 € | 5 698 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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490 000 € | 5 698 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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490 000 € | 5 698 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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490 000 € | 5 698 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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490 000 € | 5 698 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |