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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
Dans belle résidence bien située, type 4 de 86m² avec balcon etNice – Quartier des Fleurs Cette appartement bénéficie d'un emplacement central, entre le boulevard François Grosso e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 781 €/mois | 17 518 €/mois | 485 604 € | 51 067 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 246 €/mois | 12 867 €/mois | 509 520 € | 74 983 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 553 500 € | 118 963 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 604 800 € | 170 263 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 659 700 € | 225 163 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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T5 NICE
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450 000 € | 4 945 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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450 000 € | 4 455 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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449 900 € | 4 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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454 000 € | 5 537 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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455 000 € | 5 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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445 000 € | 5 115 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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465 000 € | 5 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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465 000 € | 5 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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468 000 € | 4 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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435 000 € | 4 104 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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470 000 € | 5 949 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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470 000 € | 5 949 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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470 000 € | 5 949 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |