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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 139 m²
Exclusivité Haussmannien avant dernier étage plein centre du.Exclusivité Dans un immeuble d'exception, 'Palais Cronstadt', en plein coeur du carré d'or, en avant-dernier étage un a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 628 €/mois | 38 267 €/mois | 1 060 752 € | 109 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 269 €/mois | 28 088 €/mois | 1 112 280 € | 161 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 704 €/mois | 20 315 €/mois | 1 206 720 € | 255 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 466 €/mois | 16 564 €/mois | 1 311 840 € | 360 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 1 428 000 € | 477 156 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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995 000 € | 6 378 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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998 000 € | 5 836 € | 171 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T5 NICE
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980 000 € | 6 012 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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980 000 € | 6 012 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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950 000 € | 7 090 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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950 000 € | 7 090 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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949 000 € | 5 787 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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949 000 € | 6 045 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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945 000 € | 7 159 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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939 000 € | 7 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 049 000 € | 7 493 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 050 000 € | 6 140 € | 171 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 050 000 € | 7 343 € | 143 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 050 000 € | 7 343 € | 143 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 25 Av Antoine Martin | 573 155 € | 116 m² | 4 941 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue De La Prefecture | 670 000 € | 134 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 4 Bd Cimiez | 880 000 € | 133 m² | 6 617 € |
| 05/06/2025 | 3 Av Saint Sebastien | 810 000 € | 118 m² | 6 864 € |
| 04/06/2025 | 24 Av Gravier | 780 000 € | 125 m² | 6 240 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Clement Roassal | 494 000 € | 114 m² | 4 333 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Des Ponchettes | 1 870 000 € | 145 m² | 12 897 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Dominique Paez | 407 900 € | 117 m² | 3 486 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Assalit | 500 000 € | 124 m² | 4 032 € |
| 16/05/2025 | 77 Prom Des Anglais | 980 000 € | 122 m² | 8 033 € |
| 15/05/2025 | 42 Av Joseph Giordan | 990 000 € | 116 m² | 8 534 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Cronstadt | 780 000 € | 133 m² | 5 865 € |
| 05/05/2025 | 90 Bd Cimiez | 976 318 € | 134 m² | 7 286 € |
| 29/04/2025 | 87 Av Des Arenes De Cimiez | 335 000 € | 138 m² | 2 428 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Andre Theuriet | 532 000 € | 146 m² | 3 644 € |