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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 59 m²
NICE / CARRE D'OR proche PLACE MASSENA Emplacement numéro 1 , pour ce superbe trois pièces en avant dernier étage. Bel immeuble bourgeois avec ascenseur. Appartement d'architecte d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 141 €/mois | 24 670 €/mois | 683 844 € | 78 339 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 719 520 € | 114 015 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 361 €/mois | 13 215 €/mois | 784 980 € | 179 475 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 860 160 € | 254 655 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 937 800 € | 332 295 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien a été proposé par 5 agences (18 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#9HqIv Actuel
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630 000 € | - |
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#aatdh
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630 000 € | - |
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#agwIr
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630 000 € | - |
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#aDqbt
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630 000 € | - |
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#b4gnF
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630 000 € | - |
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#b8hKj
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630 000 € | - |
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#b8trw
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630 000 € | - |
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#bvYkt
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630 000 € | - |
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#bxhHU
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630 000 € | - |
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#byivD
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630 000 € | - |
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#bSw1r
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630 000 € | - |
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#c36Ew
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630 000 € | - |
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#bWReI
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630 000 € | - |
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#bZH2j
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630 000 € | - |
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#c24tk
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630 000 € | - |
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#c3Iym
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630 000 € | - |
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#c5l5K
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630 000 € | - |
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#c82nW
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630 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Chabrier | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 35 Av Jean Medecin | 396 250 € | 41 m² | 9 665 € |