649 000 €
T5
192 m²
NEOULES
83136
-7%
vs marché
3 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 5 pièces • 192 m²
NEOULES (83136) • Néoules
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 291 €/mois | 25 124 €/mois | 696 444 € | 72 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 730 320 € | 106 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 792 360 € | 168 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 864 960 € | 240 696 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 942 600 € | 318 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
25 344 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEOULES ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEOULES
3 591-3 741€
108j
3 850-4 000€
153j
4 030-4 180€
39j
4 135-4 285€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NEOULES
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649 000 € | 3 380 € | 192 m² | 5 | Voir |
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T7 NEOULES
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645 000 € | 3 071 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 NEOULES
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T6 GAREOULT
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639 000 € | 3 550 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 FORCALQUEIRET
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634 000 € | 3 108 € | 204 m² | 7 | Voir |
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T6 GAREOULT
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669 500 € | 2 976 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T7 FORCALQUEIRET
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620 000 € | 3 163 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T7 LA ROQUEBRUSSANNE
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T7 GAREOULT
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695 000 € | 2 996 € | 232 m² | 7 | Voir |
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T7 ROCBARON
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700 000 € | 3 804 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T7 ROCBARON
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8 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 9011 Les Clos | 684 150 € | 170 m² | 4 024 € |
| 22/10/2025 | 1069 Che Des Hautes | 434 000 € | 165 m² | 2 630 € |
| 17/03/2025 | 799 Che Collet Des Abeilles | 712 900 € | 175 m² | 4 074 € |
| 29/11/2024 | 126 Che Des Gres | 618 000 € | 169 m² | 3 657 € |
| 27/09/2024 | 234 Che Des Hautes | 400 000 € | 170 m² | 2 353 € |
| 06/09/2024 | 49 Font Roberton | 573 350 € | 167 m² | 3 433 € |
| 07/08/2023 | 231 Chem Des Puits | 680 000 € | 193 m² | 3 523 € |
| 30/06/2023 | 870 Chem Des Hautes | 489 150 € | 179 m² | 2 733 € |