700 000 €
T7
184 m²
ROCBARON
83136
+11%
vs marché
3 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit700 000 €
Maison • 7 pièces • 184 m²
ROCBARON (83136)
Terrain
2 800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 923 €
Prix net vendeur
673 077 €
Frais de notaire
+47 991 €
Émoluments
6 930 €
Droits & taxes
39 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 991 €
Capital à emprunter
747 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 941 €/mois | 27 094 €/mois | 751 044 € | 77 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 563 €/mois | 19 888 €/mois | 787 560 € | 114 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 854 460 € | 181 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 932 880 € | 259 689 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 1 016 400 € | 343 209 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
24 288 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/07/2025 | 264 Imp Pomme Cannelle Sud | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 15/07/2025 | 99 Che Des Blaques | 352 100 € | 148 m² | 2 379 € |
| 09/07/2025 | 5577 Les Escouletes | 519 000 € | 164 m² | 3 165 € |
| 26/12/2024 | 5929 Fray Redon | 576 700 € | 160 m² | 3 604 € |
| 04/10/2024 | 155 Imp De La Grande Bastide | 460 000 € | 195 m² | 2 359 € |