299 000 €
T5
118 m²
NEMOURS
77140
+24%
vs marché
2 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
NEMOURS (77140) • mairie-centre-nord
Terrain
609 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 755 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 975 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
15 576 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEMOURS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEMOURS
1 837-1 987€
203j
1 939-2 089€
158j
2 075-2 225€
162j
2 553-2 703€
144j
2 692-2 842€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PIERRE LES NEMOURS
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 NEMOURS
|
299 000 € | 2 034 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
299 500 € | 2 396 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEMOURS
|
300 000 € | 2 143 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
285 000 € | 2 159 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PIERRE LES NEMOURS
|
283 550 € | 2 466 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE LES NEMOURS
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283 550 € | 2 466 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PIERRE LES NEMOURS
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314 900 € | 2 560 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE LES NEMOURS
|
314 900 € | 2 560 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTCOURT FROMONVILLE
|
280 000 € | 2 222 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T6 NEMOURS
|
280 000 € | 2 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEMOURS
|
280 000 € | 1 931 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue Du Souvenir | 202 000 € | 119 m² | 1 697 € |
| 16/12/2025 | 47 Rue Du Souvenir | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Girault | 263 500 € | 100 m² | 2 635 € |
| 24/10/2025 | 16 Av De Lyon | 203 000 € | 113 m² | 1 796 € |
| 24/10/2025 | 5a Av Etienne Dailly | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 11/10/2025 | 23 Rue D Erceville | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 10/10/2025 | 9 Av Etienne Dailly | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 10/09/2025 | 30 Rue Emile Zola | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 04/09/2025 | 60 Rue Du Beauregard | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 19/08/2025 | 3 Rue Charles Trenet | 222 000 € | 120 m² | 1 850 € |
| 24/07/2025 | 65 Rue De La Grande Montagne | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 22/07/2025 | 16b Rue Du Souvenir | 231 000 € | 98 m² | 2 357 € |
| 28/06/2025 | 18 Rue Des Chaudins | 229 000 € | 113 m² | 2 027 € |
| 28/06/2025 | 10 Rue Des Tilleuls | 176 000 € | 105 m² | 1 676 € |
| 31/05/2025 | 35 Av Jean Moulin | 151 000 € | 116 m² | 1 302 € |