239 000 €
T5
90 m²
NAZELLES NEGRON
37530
+32%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
NAZELLES NEGRON (37530) • Nazelles-Négron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NAZELLES NEGRON
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MOSNES
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237 708 € | 2 641 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NAZELLES NEGRON
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228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NAZELLES NEGRON
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228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 CHARGE
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253 537 € | 2 305 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARGE
|
220 000 € | 1 964 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 CHARGE
|
218 100 € | 2 451 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOSNES
|
214 931 € | 2 149 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMERAY
|
210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMERAY
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210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MOSNES
|
209 900 € | 2 332 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 All Des Glycines | 179 000 € | 94 m² | 1 904 € |
| 15/12/2025 | 3 All Des Tulipes | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 21/11/2025 | 40 Vall De Vaubrault | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue De L Ancien Velodrome | 201 500 € | 93 m² | 2 167 € |
| 23/10/2025 | 12 Rue De Poce Sur Cisse | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 08/10/2025 | 14 Rue Du Huit Mai 1945 | 151 887 € | 71 m² | 2 139 € |
| 07/10/2025 | 8 Rue Amelie Vincendeau | 165 369 € | 75 m² | 2 205 € |
| 03/10/2025 | 3 All Des Glycines | 152 000 € | 78 m² | 1 949 € |
| 01/10/2025 | 15 Av Du Commerce | 153 000 € | 94 m² | 1 628 € |
| 16/09/2025 | 27 All Des Bois | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 05/09/2025 | 12 All Des Bois | 128 570 € | 71 m² | 1 811 € |
| 29/08/2025 | 89 Che Des Poulains | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 29/08/2025 | 25 Bd Du Sevrage | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 31/07/2025 | 27 Rue De Poce Sur Cisse | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 28/07/2025 | 75b Rue De La Grange Champion | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |