180 000 €
T1
26 m²
NANTERRE
92000
+12%
vs marché
6 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
NANTERRE (92000) • centre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 87 476 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
9 144 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
762 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
640 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
762 €/an
Total charges
2 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
762 €
Fourchette marché
702 - 846 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
9 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 762 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-300 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NANTERRE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NANTERRE
|
180 000 € | 6 667 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
180 000 € | 5 806 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
180 000 € | 5 806 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
180 000 € | 7 500 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T1 NANTERRE
|
181 000 € | 6 704 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 NANTERRE
|
179 000 € | 6 172 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 NANTERRE
|
181 000 € | 6 962 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
179 000 € | 5 967 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
179 000 € | 6 172 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T1 NANTERRE
|
184 900 € | 5 965 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 NANTERRE
|
184 900 € | 5 965 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 NANTERRE
|
184 900 € | 5 965 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 NANTERRE
|
185 000 € | 6 379 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 NANTERRE
|
185 000 € | 6 607 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 NANTERRE
|
174 000 € | 5 613 € | 31 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 105 Av Georges Clemenceau | 2 140 000 € | 25 m² | 85 600 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Rigault | 123 076 € | 26 m² | 4 734 € |
| 18/12/2025 | 117 Av Pablo Picasso | 1 356 480 € | 32 m² | 42 390 € |
| 12/12/2025 | 42 Av Vladimir Ilitch Lenine | 183 330 € | 26 m² | 7 051 € |
| 09/12/2025 | 337 Av De La Republique | 152 000 € | 36 m² | 4 222 € |
| 08/12/2025 | 50 Rue Des Vignes | 71 400 € | 18 m² | 3 967 € |
| 05/12/2025 | 108 All Des Parfumeurs | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue Rigault | 163 000 € | 25 m² | 6 520 € |
| 10/11/2025 | 9 Rue Du Docteur Pierre | 233 350 € | 39 m² | 5 983 € |
| 04/11/2025 | 202 Rue Paul Vaillant-couturier | 165 000 € | 30 m² | 5 500 € |
| 27/10/2025 | 62 Rue Volant | 544 325 € | 21 m² | 25 920 € |
| 20/10/2025 | 36 Rue Salvador Allende | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 16/10/2025 | 24 Rue De Stalingrad | 180 000 € | 29 m² | 6 207 € |
| 14/10/2025 | 18 Rue Volant | 162 000 € | 29 m² | 5 586 € |
| 14/10/2025 | 23 Rue De Bezons | 155 000 € | 29 m² | 5 345 € |