67 900 €
T2
38 m²
NANCY
54000
-25%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
NANCY (54000) • saint-fiacre-trois-maisons
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 843 €
Prix net vendeur
64 057 €
Frais de notaire
+6 219 €
Émoluments
1 090 €
Droits & taxes
3 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 119 €
Capital à emprunter
74 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 75 348 € | 8 641 € | 3,51% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 12 613 € | 3,53% |
| 15 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 86 400 € | 19 693 € | 3,61% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 28 093 € | 3,73% |
| 25 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 103 200 € | 36 493 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,40%
6 384 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
532 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
447 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
532 €/an
Total charges
2 052 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
532 €
Fourchette marché
456 - 570 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 532 €
Mensualité crédit
- 315 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow positif ✔
+46 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Prix immobilier à Nancy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANCY ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NANCY
2 292-2 442€
100j
2 463-2 613€
119j
2 614-2 764€
110j
2 752-2 902€
155j
2 904-3 054€
106j
3 050-3 200€
139j
3 191-3 341€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NANCY
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71 500 € | 1 882 € | 38 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 38 m² à NANCY |
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72 000 € | 1 946 € | 37 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 37 m² à NANCY |
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T2 NANCY
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72 000 € | 1 756 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à NANCY |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Victor Lemoine | 55 000 € | 21 m² | 2 619 € |
| 29/06/2026 | 11 Rue Guilbert De Pixerecourt | 44 350 € | 28 m² | 1 584 € |
| 29/06/2026 | 76 Rue Saint Nicolas | 90 500 € | 48 m² | 1 885 € |
| 29/06/2026 | 17 Rue Du Haut Bourgeois | 93 500 € | 41 m² | 2 280 € |
| 24/06/2026 | 116 Rue Saint Dizier | 86 000 € | 25 m² | 3 440 € |
| 24/06/2026 | 15 Rue Jacquinot | 72 000 € | 23 m² | 3 130 € |
| 24/06/2026 | 5 Rue Rene Cassin | 74 000 € | 31 m² | 2 387 € |
| 22/06/2026 | 47 Rue Pasteur | 104 500 € | 43 m² | 2 430 € |
| 19/06/2026 | 8 Rue Abbe Gregoire | 52 250 € | 26 m² | 2 010 € |
| 19/06/2026 | 21 Rue Des Jardiniers | 77 100 € | 36 m² | 2 142 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Paul Colin | 152 100 € | 49 m² | 3 104 € |
| 18/06/2026 | 15 Rue Molitor | 89 550 € | 41 m² | 2 184 € |
| 17/06/2026 | 39 Av De Boufflers | 63 000 € | 31 m² | 2 032 € |
| 16/06/2026 | 44 Rue Palissot | 92 150 € | 45 m² | 2 048 € |
| 15/06/2026 | 17 Rue Camille Mathis | 225 000 € | 25 m² | 9 000 € |