99 000 €

T2 50 m²

NANCY 54000

-17% vs marché

1 980 €/m²

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99 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

NANCY (54000) • haussonville-blandan-donop

DPE F

Quartier haussonville-blandan-donop

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 604 €

Prix net vendeur 93 396 €

Frais de notaire +8 232 €

Émoluments 1 372 €

Droits & taxes 5 510 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 232 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 232 €

Capital à emprunter 107 232 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 297 €/mois	3 930 €/mois	108 948 €	12 440 €	3,51%
10 ans	956 €/mois	2 897 €/mois	114 720 €	18 212 €	3,53%
15 ans	695 €/mois	2 106 €/mois	125 100 €	28 592 €	3,61%
20 ans	571 €/mois	1 730 €/mois	137 040 €	40 532 €	3,73%
25 ans	498 €/mois	1 509 €/mois	149 400 €	52 892 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,48%

8 400 €/an

Rendement net

5,79%

après charges

Cashflow

+18 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 700 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 588 €/an

GLI (3,0%) 252 €/an

Vacance locative 700 €/an

Total charges 2 668 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 700 €

Fourchette marché 600 - 750 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 8 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 700 €

Mensualité crédit - 459 €

Charges mensuelles - 222 €

Cashflow positif ✔ +18 €

Ratio couverture 66%

Stats Marché

Prix immobilier à Nancy →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Appartement 2p, NANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NANCY ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NANCY

2 292-2 442€

100j

2 463-2 613€

119j

2 614-2 764€

110j

2 752-2 902€

155j

2 904-3 054€

106j

3 050-3 200€

139j

3 191-3 341€

118j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/06/2026	76 Rue Saint Nicolas	90 500 €	48 m²	1 885 €
29/06/2026	17 Rue Du Haut Bourgeois	93 500 €	41 m²	2 280 €
24/06/2026	5 Rue Rene Cassin	74 000 €	31 m²	2 387 €
24/06/2026	29 Rue Des Freres Voirin	97 700 €	63 m²	1 551 €
24/06/2026	15 Rue Pichon	147 250 €	68 m²	2 165 €
22/06/2026	47 Rue Pasteur	104 500 €	43 m²	2 430 €
19/06/2026	21 Rue Des Jardiniers	77 100 €	36 m²	2 142 €
19/06/2026	3 Rue Paul Colin	152 100 €	49 m²	3 104 €
18/06/2026	15 Rue Molitor	89 550 €	41 m²	2 184 €
18/06/2026	55 Rue Saint Georges	139 650 €	62 m²	2 252 €
17/06/2026	39 Av De Boufflers	63 000 €	31 m²	2 032 €
16/06/2026	44 Rue Palissot	92 150 €	45 m²	2 048 €
15/06/2026	2 Rue Jean Monnet	153 725 €	60 m²	2 562 €
15/06/2026	62 Rue De La Hache	160 500 €	60 m²	2 675 €
12/06/2026	255 Rue Du Marechal Pierre Koenig	65 650 €	44 m²	1 492 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).