550 000 €
T8
195 m²
NANCY
54000
Retirée
+13%
vs marché
2 821
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 195 m²
NANCY (54000) • Houdemont
Terrain
804 m²
Construction
1997
Exposition Sud
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Agrandissable
DPE
C
162 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
À Houdemont, rue Camille Rouzé, dans un lotissement calme à quelques minutes de Nancy, découvrez cette maison familiale de 195 m² sur un terrain de 804 m² exposé plein sud.Dès l’en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 116 €/mois | 21 564 €/mois | 597 744 € | 68 456 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 628 920 € | 99 632 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 686 160 € | 156 872 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 751 920 € | 222 632 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 819 900 € | 290 612 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Nancy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, NANCY ↘ -7.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 5 Rue Marechal Gerard | 822 750 € | 200 m² | 4 114 € |
| 21/05/2026 | 102 Rue De La Colline | 515 000 € | 218 m² | 2 362 € |
| 29/04/2026 | 1 Rue De Champenoux | 352 000 € | 190 m² | 1 853 € |
| 20/04/2026 | 68 Av Anatole France | 535 000 € | 220 m² | 2 432 € |
| 13/04/2026 | 71 Rue De La Madeleine | 630 000 € | 175 m² | 3 600 € |
| 01/04/2026 | 1 Rue Marie Odile | 353 000 € | 169 m² | 2 089 € |
| 16/03/2026 | 68 Rue De Badonviller | 385 000 € | 170 m² | 2 265 € |
| 02/03/2026 | 99 Bd D Haussonville | 350 000 € | 184 m² | 1 902 € |
| 28/01/2026 | 3 Rue Des Nickles | 546 400 € | 218 m² | 2 506 € |
| 23/01/2026 | 419 Av De La Liberation | 400 000 € | 177 m² | 2 260 € |
| 22/01/2026 | 45 Rue De Beauregard | 1 160 500 € | 210 m² | 5 526 € |
| 08/12/2025 | 49 Rue De Cronstadt | 1 014 850 € | 162 m² | 6 265 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Docteur Bernheim | 635 000 € | 190 m² | 3 342 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Notre Dame De Lourdes | 655 500 € | 169 m² | 3 879 € |
| 12/11/2025 | 22 Rue Docteur Liebault | 245 000 € | 216 m² | 1 134 € |