511 000 €
T8
216 m²
NANCY
54000
-16%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit511 000 €
Maison • 8 pièces • 216 m²
NANCY (54000) • saurupt-clemenceau
Terrain
360 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
511 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 654 €
Prix net vendeur
491 346 €
Frais de notaire
+35 526 €
Émoluments
5 187 €
Droits & taxes
28 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
546 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
546 526 €
Capital à emprunter
546 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 544 €/mois | 19 830 €/mois | 549 696 € | 57 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 576 840 € | 84 967 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 626 400 € | 134 527 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 684 720 € | 192 847 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 746 700 € | 254 827 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
28 512 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, NANCY ↘ -1.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 NANCY
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T9 NANCY
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485 000 € | 2 175 € | 223 m² | 9 | Voir |
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T9 NANCY
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485 000 € | 2 175 € | 223 m² | 9 | Voir |
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T9 NANCY
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470 000 € | 2 108 € | 223 m² | 9 | Voir |
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T9 NANCY
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470 000 € | 2 108 € | 223 m² | 9 | Voir |
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T10 NANCY
|
450 000 € | 1 875 € | 240 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 6 Rue Docteur Bernheim | 635 000 € | 190 m² | 3 342 € |
| 26/09/2025 | 39 Rue Marie Odile | 135 000 € | 210 m² | 643 € |
| 18/09/2025 | 205 Rue Marechal Oudinot | 438 700 € | 182 m² | 2 410 € |
| 16/07/2025 | 20 Rue De La Source | 420 000 € | 180 m² | 2 333 € |
| 07/07/2025 | 8 Rue Du Bois Le Pretre | 442 330 € | 230 m² | 1 923 € |
| 16/06/2025 | 3 Bd Georges Clemenceau | 789 500 € | 250 m² | 3 158 € |
| 06/06/2025 | 43 Rue Jeanne D Arc | 605 000 € | 234 m² | 2 585 € |
| 05/06/2025 | 91 Rue De Badonviller | 600 000 € | 176 m² | 3 409 € |
| 05/03/2025 | 14 Rue Abbe Gridel | 395 000 € | 172 m² | 2 297 € |
| 28/02/2025 | 61 Rue De Mon Desert | 255 000 € | 174 m² | 1 466 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue De Beauregard | 639 300 € | 172 m² | 3 717 € |
| 10/02/2025 | 75 Rue De La Colline | 498 750 € | 190 m² | 2 625 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue De Metz | 741 000 € | 247 m² | 3 000 € |
| 02/12/2024 | 31 Rue Eugene Vallin | 975 000 € | 213 m² | 4 577 € |
| 31/10/2024 | 272 Av De Boufflers | 483 830 € | 195 m² | 2 481 € |