197 691 €
T5
75 m²
MUZILLAC
56190
-13%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 691 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
MUZILLAC (56190)
Terrain
379 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 691 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 414 €
Prix net vendeur
188 277 €
Frais de notaire
+14 739 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 430 €
Capital à emprunter
212 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 213 276 € | 22 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 223 680 € | 32 493 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 95 913 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
9 900 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MUZILLAC ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MUZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MUZILLAC
|
198 520 € | 2 647 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
198 691 € | 2 136 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
198 691 € | 2 136 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYAL MUZILLAC
|
199 850 € | 2 221 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARZAL
|
189 801 € | 2 133 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARZAL
|
189 287 € | 2 035 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAUZACH
|
206 575 € | 2 221 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
207 230 € | 2 328 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARZAL
|
188 000 € | 2 507 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUZILLAC
|
207 840 € | 2 631 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAUZACH
|
211 575 € | 2 275 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARZAL
|
181 262 € | 1 949 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARZAL
|
181 262 € | 1 949 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOYAL MUZILLAC
|
170 420 € | 2 005 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYAL MUZILLAC
|
170 420 € | 2 005 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5255a La Mariniere | 171 000 € | 56 m² | 3 054 € |
| 18/12/2025 | 25 Rue De Penesclus | 179 500 € | 65 m² | 2 762 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue De Penesclus | 139 000 € | 91 m² | 1 527 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue De Chateaubriant | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 20/11/2025 | 2b All Des Jonquilles | 280 165 € | 78 m² | 3 592 € |
| 19/11/2025 | 26 Rue Antoine De Saint Exupery | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 30/10/2025 | 3 All Des Korrigans | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Des Sorbiers | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue Du Pont Borec | 292 500 € | 94 m² | 3 112 € |
| 08/10/2025 | 3 Cour De Lorraine | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 24/09/2025 | 5255 La Mariniere | 152 945 € | 78 m² | 1 961 € |
| 12/09/2025 | 1 Pl Du Requerio | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 22/08/2025 | 6837 Imp Du Haut Placeno | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 04/08/2025 | 5090 Bodveil | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 08/07/2025 | 4 Cour D'ile De France | 129 000 € | 57 m² | 2 263 € |