315 000 €
T2
61 m²
MURET
31600
+104%
vs marché
5 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
MURET (31600) • boutbouilhes-ox
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 152 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
8 052 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MURET ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MURET
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315 000 € | 5 164 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T4 MURET
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300 000 € | 4 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURET
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300 000 € | 4 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 EAUNES
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288 600 € | 4 307 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 EAUNES
|
288 600 € | 4 307 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 EAUNES
|
288 600 € | 4 307 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 EAUNES
|
288 600 € | 4 307 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUBENS
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275 181 € | 3 621 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 EAUNES
|
275 000 € | 4 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 EAUNES
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275 000 € | 4 104 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 278 Che De Brioudes | 199 000 € | 62 m² | 3 210 € |
| 29/12/2025 | 32 Rue Jeanne De Segla | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 23/12/2025 | 101 Av Des Pyrenees | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 04/12/2025 | 88 Av Saint Germier | 146 000 € | 56 m² | 2 607 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Felix Recole | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 21/11/2025 | 2 Imp Berthe De Puybusque | 213 000 € | 62 m² | 3 435 € |
| 31/10/2025 | 56 Rue Jean Dabadie | 310 000 € | 59 m² | 5 254 € |
| 31/10/2025 | 5001 Che Du Sarrou | 201 740 € | 69 m² | 2 924 € |
| 21/10/2025 | 9 Rue Saint Jacques | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 07/10/2025 | 10 Rue Toulouse-lautrec | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 25/09/2025 | 3b Rue Adolphine Bonnet | 170 340 € | 75 m² | 2 271 € |
| 17/09/2025 | 29 Rue Claude Debussy | 176 100 € | 65 m² | 2 709 € |
| 19/08/2025 | 14 Rue De Bretagne | 228 590 € | 66 m² | 3 463 € |
| 09/07/2025 | 33 Rue Marcel Doret | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 03/07/2025 | 33 Che De La Pyramide | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |