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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 70 m²
Maison des années 60 à fort potentiel sur terrain constructible de 4 000 m²Située à proximité immédiate des commodités, cette maison des années 60 offre un fort potentiel de rénova...
314 Route d'Eaunes 31600 Muret
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 520 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 520 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MURET ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MURET Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MURETComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MURET
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322 000 € | 3 788 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LHERM
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276 300 € | 3 329 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LHERM
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274 990 € | 3 437 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LHERM
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274 990 € | 3 437 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LHERM
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266 793 € | 3 294 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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263 200 € | 3 096 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMASQUERE
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261 300 € | 3 148 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUBENS
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259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUBENS
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259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SEYSSES
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257 800 € | 3 033 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 305 Av Du Pic Du Ger | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 29/12/2025 | 278 Che De Brioudes | 199 000 € | 62 m² | 3 210 € |
| 29/12/2025 | 32 Rue Jeanne De Segla | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 23/12/2025 | 101 Av Des Pyrenees | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 04/12/2025 | 88 Av Saint Germier | 146 000 € | 56 m² | 2 607 € |
| 02/12/2025 | 4 Rue Dumont D Urville | 226 700 € | 83 m² | 2 731 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Felix Recole | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Jean Dabadie | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 21/11/2025 | 2 Imp Berthe De Puybusque | 213 000 € | 62 m² | 3 435 € |
| 12/11/2025 | 324 Rte D Eaunes | 350 700 € | 84 m² | 4 175 € |
| 07/11/2025 | 9 Rue Du Comminges | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 07/11/2025 | 9 Rue Du Comminges | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 03/11/2025 | 21 Rue Gustave Saint Jean | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 31/10/2025 | 5001 Che Du Sarrou | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 31/10/2025 | 56 Rue Jean Dabadie | 310 000 € | 59 m² | 5 254 € |