180 870 €
T4
74 m²
MULSANNE
72230
+23%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 870 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
MULSANNE (72230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 613 €
Prix net vendeur
172 257 €
Frais de notaire
+13 641 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 511 €
Capital à emprunter
194 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 195 636 € | 20 577 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 205 320 € | 30 261 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 961 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 67 581 € | 3,45% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 89 241 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
9 768 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MULSANNE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MULSANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 15 Av Francois Mitterrand | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 01/12/2025 | 1 Ham De La Martiniere | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 14/11/2025 | 7 Ham De La Micheliere | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 03/10/2025 | 22 Av Francois Mitterrand | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Emile Arrouet | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 05/09/2025 | 57 Bd De La Butte | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 26/08/2025 | 1 Bd Emile Plet | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 08/08/2025 | 5174a Che De L Arpent | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 22/07/2025 | 11 Rue Des Bruyeres | 143 000 € | 72 m² | 1 986 € |
| 27/06/2025 | 23 Rue Des Chataigniers | 157 000 € | 66 m² | 2 379 € |
| 03/06/2025 | 6 Ham De La Dauvelliere | 124 000 € | 85 m² | 1 459 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Jean Behra | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Des Tulipes | 126 000 € | 72 m² | 1 750 € |
| 21/03/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 25/02/2025 | 39 Bd De La Butte | 148 600 € | 78 m² | 1 905 € |