167 995 €
T4
85 m²
GUECELARD
72230
-5%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 995 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GUECELARD (72230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 995 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
159 995 €
Frais de notaire
+12 799 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 794 €
Capital à emprunter
180 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 606 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 886 € | 3,45% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 986 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
11 220 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUECELARD ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUECELARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 7 Che Des Minieres | 193 000 € | 73 m² | 2 644 € |
| 06/11/2025 | 18 Che Du Dauphin | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 24/10/2025 | 77 Rte Des Galopieres | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 08/09/2025 | 7 Rue Des Camelias | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 29/04/2025 | 26 Rte De La Suze | 263 800 € | 97 m² | 2 720 € |
| 29/04/2025 | 2 Imp Des Aveliniers | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 17/02/2025 | 19 Rte D Oize | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 03/01/2025 | 3 All Des Erables | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 27/12/2024 | 1a Rue Du Vieux Bourg | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Pablo Picasso | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Marguerite Duras | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 02/12/2024 | 14 Rte Du Gue De Buffard | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 11/10/2024 | 33 All Des Bruyeres | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Pablo Picasso | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 14/08/2024 | 5 All Du Cerisier | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |