272 000 €
T4
85 m²
MOZAC
63200
+20%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MOZAC (63200)
Terrain
75 m²
Jardin
Garage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 293 244 € | 30 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 307 680 € | 45 247 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 71 827 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 101 167 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 133 867 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
11 220 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOZAC ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIOM
|
269 900 € | 3 291 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOZAC
|
274 700 € | 2 775 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIMEAUX
|
269 158 € | 2 863 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA MOUTADE
|
269 000 € | 2 538 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOUTADE
|
269 000 € | 2 538 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOUTADE
|
269 000 € | 2 538 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
279 000 € | 3 135 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOZAC
|
262 000 € | 3 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T7 RIOM
|
259 000 € | 2 670 € | 97 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA MOUTADE
|
259 000 € | 2 616 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MOUTADE
|
287 500 € | 3 194 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOZAC
|
253 900 € | 2 539 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOM
|
249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BONNET PRES RIOM
|
248 941 € | 2 861 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 14 Rue Du Quatre Septembre | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 23/12/2025 | 6 Av Leo Lagrange | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |
| 18/11/2025 | 6b Rue Du Onze Novembre | 164 110 € | 75 m² | 2 188 € |
| 04/11/2025 | 111 Rte De Marsat | 164 251 € | 82 m² | 2 003 € |
| 29/10/2025 | 17b Rue Desperouse | 142 700 € | 79 m² | 1 806 € |
| 20/10/2025 | 19 Rue Des Gardelles | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 14/10/2025 | 5 All Du Parc | 249 000 € | 84 m² | 2 964 € |
| 10/10/2025 | 8 Rue Antonin Serrange | 203 650 € | 76 m² | 2 680 € |
| 08/10/2025 | 20 All Des Chenes | 248 800 € | 97 m² | 2 565 € |
| 03/10/2025 | 22 Rue Gabriel Mercier | 267 760 € | 95 m² | 2 819 € |
| 27/08/2025 | 2 All Des Hetres | 200 500 € | 85 m² | 2 359 € |
| 31/07/2025 | 16 Rue Rouger | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 24/07/2025 | 1 Rue Des Muriers | 329 200 € | 101 m² | 3 259 € |
| 30/06/2025 | 70ter Av Jean Jaures | 271 500 € | 90 m² | 3 017 € |
| 17/06/2025 | 3 Imp Henri Pourrat | 225 800 € | 90 m² | 2 509 € |