179 000 €
T4
91 m²
MOURENX
64150
+10%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MOURENX (64150) • peripherie
Terrain
539 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
12 012 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOURENX ↗ +68.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOURENX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOURENX
|
179 000 € | 1 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOURENX
|
179 000 € | 1 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOURENX
|
180 000 € | 1 765 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOURENX
|
180 000 € | 1 765 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOURENX
|
175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOURENX
|
168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOURENX
|
168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOURENX
|
168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOURENX
|
168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOURENX
|
158 000 € | 1 837 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Honore Baradat | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 11/12/2025 | 41 Rue Honore Baradat | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 08/12/2025 | 19 Rue Marguerite De Navarre | 112 500 € | 82 m² | 1 372 € |
| 10/11/2025 | 46 All Leonard De Vinci | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 29/09/2025 | 8 Av Sainte Claire Deville | 145 600 € | 73 m² | 1 995 € |
| 14/08/2025 | 4 Rue Jorge Semprun | 201 629 € | 74 m² | 2 725 € |
| 23/07/2025 | 1 Rue Saint Vincent De Paul | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 07/07/2025 | 11 All Mansart | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 24/06/2025 | 23 All Leonard De Vinci | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 16/06/2025 | 5 All Rembrandt | 110 640 € | 87 m² | 1 272 € |
| 26/05/2025 | 9028 Rue Jacques Duclos | 108 000 € | 85 m² | 1 271 € |
| 29/04/2025 | 11 Av Des Nives | 103 000 € | 82 m² | 1 256 € |
| 29/04/2025 | 22 All Leonard De Vinci | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 19/03/2025 | 12 All Le Titien | 216 770 € | 95 m² | 2 282 € |