849 000 €
T9
258 m²
MOUCHIN
59310
+29%
vs marché
3 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 000 €
Maison • 9 pièces • 258 m²
MOUCHIN (59310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 654 €
Prix net vendeur
816 346 €
Frais de notaire
+57 817 €
Émoluments
8 303 €
Droits & taxes
48 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 817 €
Capital à emprunter
906 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 972 €/mois | 33 248 €/mois | 921 648 € | 105 513 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 082 €/mois | 24 491 €/mois | 969 840 € | 153 705 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 1 058 220 € | 242 085 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 1 159 200 € | 343 065 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 1 264 200 € | 448 065 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,19%
18 576 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 548 €/an
Charges copro. NR
1 548 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 300 €/an
GLI (3,0%)
557 €/an
Vacance locative
1 547 €/an
Total charges
7 004 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 548 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
18 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 548 €
Mensualité crédit
- 3 939 €
Charges mensuelles
- 584 €
Cashflow négatif ⚠
-2 975 €
Ratio couverture
254%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
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