849 000 €
T9
257 m²
MOUCHIN
59310
+29%
vs marché
3 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 000 €
Maison • 9 pièces • 257 m²
MOUCHIN (59310)
Terrain
1 453 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 654 €
Prix net vendeur
816 346 €
Frais de notaire
+57 817 €
Émoluments
8 303 €
Droits & taxes
48 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 817 €
Capital à emprunter
906 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 858 €/mois | 32 903 €/mois | 912 072 € | 95 937 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 975 €/mois | 24 167 €/mois | 957 000 € | 140 865 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 774 €/mois | 17 497 €/mois | 1 039 320 € | 223 185 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 1 135 920 € | 319 785 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 1 239 000 € | 422 865 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,18%
18 504 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 542 €/an
Charges copro. NR
1 542 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 295 €/an
GLI (3,0%)
555 €/an
Vacance locative
1 541 €/an
Total charges
6 979 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 542 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
18 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 542 €
Mensualité crédit
- 3 939 €
Charges mensuelles
- 582 €
Cashflow négatif ⚠
-2 979 €
Ratio couverture
255%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher