509 800 €
T6
133 m²
MOUCHIN
59310
+61%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 800 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
MOUCHIN (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 953 €
Prix net vendeur
487 847 €
Frais de notaire
+35 286 €
Émoluments
5 154 €
Droits & taxes
28 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 086 €
Capital à emprunter
545 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 515 €/mois | 19 742 €/mois | 547 260 € | 56 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 782 €/mois | 14 491 €/mois | 573 840 € | 83 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 622 620 € | 132 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 676 800 € | 186 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 736 800 € | 246 223 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
17 556 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FAUMONT
|
515 000 € | 3 679 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 FAUMONT
|
529 900 € | 3 758 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 FAUMONT
|
529 900 € | 3 758 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 COUTICHES
|
450 000 € | 3 261 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUTICHES
|
449 000 € | 2 935 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUTICHES
|
449 000 € | 2 935 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUTICHES
|
449 000 € | 2 935 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORCHIES
|
449 000 € | 3 075 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T6 MOUCHIN
|
445 000 € | 3 225 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUCHIN
|
445 000 € | 3 225 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDAS
|
439 000 € | 2 927 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDAS
|
439 000 € | 2 927 € | 150 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 35 Clos Madeleine | 433 000 € | 134 m² | 3 231 € |
| 25/06/2025 | 62 Rte De Douai | 415 500 € | 151 m² | 2 752 € |
| 05/06/2025 | 27 Rue Du Moulin | 268 000 € | 150 m² | 1 787 € |
| 30/04/2025 | 84 Rue De Saint Amand | 405 700 € | 130 m² | 3 121 € |
| 25/10/2024 | 16 Clos Du Chateau | 294 380 € | 123 m² | 2 393 € |
| 17/09/2024 | 4 Dom Du Secret | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 09/09/2024 | 36 Rue Emile Clainquart | 260 000 € | 155 m² | 1 677 € |
| 13/05/2024 | 77 Rue De Saint Amand | 361 500 € | 132 m² | 2 739 € |
| 20/02/2024 | 119 Rte De Douai | 166 000 € | 112 m² | 1 482 € |
| 07/11/2023 | 31 Rue Du Chateau | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 13/09/2023 | 40 Rue Emile Clainquart | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 12/07/2023 | 35 Rue Des Freres Franquet | 282 400 € | 117 m² | 2 414 € |
| 17/05/2023 | 294 Rue De Saint Amand | 415 000 € | 154 m² | 2 695 € |