169 000 €
T4
118 m²
MOREE
41160
+1%
vs marché
1 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
MOREE (41160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 28 274 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 714 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
15 576 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOREE ↗ +28% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FRETEVAL
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164 300 € | 1 314 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 SEMERVILLE
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175 725 € | 1 464 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOREE
|
177 900 € | 1 401 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOREE
|
177 900 € | 1 401 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MOREE
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177 900 € | 1 401 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 DANZE
|
179 350 € | 1 380 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 FRETEVAL
|
149 000 € | 1 049 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRETEVAL
|
149 000 € | 1 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRETEVAL
|
149 000 € | 1 049 € | 142 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 5001 Che Des Vallees | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 23/12/2024 | 1 Che De La Masure | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 11/09/2024 | 81 Le Bois De La Guille | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 22/05/2024 | 20 Rue Arthur Duru | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |