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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
ﾃ\ Morﾃｩac, dﾃｩcouvrez ce terrain viabilisﾃｩ de 309 mﾂｲ, idﾃｩal pour un projet de maison optimisﾃｩ, dans une commune dynamique et bien ﾃｩquipﾃｩe. Sa situation permet ﾃｩgalement de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 21 170 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 30 770 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 48 590 € | 3,61% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 68 690 € | 3,73% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 89 870 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOREAC ↗ +9.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MOREAC Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOREAC
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168 950 € | 2 060 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 MOREAC
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172 595 € | 1 876 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T4 BIGNAN
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174 900 € | 2 301 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSTOIR AC
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161 318 € | 2 123 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSTOIR AC
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161 318 € | 2 123 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 MOREAC
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177 560 € | 1 909 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MOREAC
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177 560 € | 1 909 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MOREAC
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177 560 € | 1 909 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 RADENAC
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160 000 € | 1 633 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 RADENAC
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160 000 € | 1 633 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 RADENAC
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160 000 € | 1 633 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 RADENAC
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160 000 € | 1 633 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 RADENAC
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160 000 € | 1 633 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 RADENAC
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160 000 € | 1 633 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ALLOUESTRE
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160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 27 Rue Anne De Bretagne | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue Du Calvaire | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Theodore Botrel | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 03/12/2025 | 2 Imp De L Epicea | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 02/12/2025 | 56 Rue Du Couvent | 65 000 € | 102 m² | 637 € |
| 19/11/2025 | 12 Pl De L Eglise | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 05/11/2025 | 9 All Vincent Le Gac | 185 300 € | 102 m² | 1 817 € |
| 15/10/2025 | 1 Petit Kerlambilly | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue De Kerentree | 188 000 € | 83 m² | 2 265 € |
| 23/09/2025 | 33 Pontual | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 20/08/2025 | 1 Le Guenebert | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 04/07/2025 | 2 Cite Des Cypres | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 25/06/2025 | 2 Petit Kerimard | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 13/06/2025 | 13 Porh Le Gal | 132 000 € | 66 m² | 2 000 € |
| 23/04/2025 | 2 Siviac | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |