205 663 €
T4
85 m²
MOREAC
56500
Retirée
+41%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 663 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
MOREAC (56500)
Terrain
302 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 663 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 793 €
Prix net vendeur
195 870 €
Frais de notaire
+15 260 €
Émoluments
2 354 €
Droits & taxes
11 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 923 €
Capital à emprunter
220 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 350 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 233 160 € | 34 330 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 253 260 € | 54 430 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 76 690 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 101 470 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
11 220 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOREAC ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LOCMINE
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214 000 € | 2 140 € | 100 m² | 6 | Voir |
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217 455 € | 2 071 € | 105 m² | 5 | Voir |
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217 455 € | 2 071 € | 105 m² | 5 | Voir |
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217 500 € | 2 071 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 27 Rue Anne De Bretagne | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue Du Calvaire | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Theodore Botrel | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 03/12/2025 | 2 Imp De L Epicea | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 02/12/2025 | 56 Rue Du Couvent | 65 000 € | 102 m² | 637 € |
| 19/11/2025 | 12 Pl De L Eglise | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 05/11/2025 | 9 All Vincent Le Gac | 185 300 € | 102 m² | 1 817 € |
| 15/10/2025 | 1 Petit Kerlambilly | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue De Kerentree | 188 000 € | 83 m² | 2 265 € |
| 23/09/2025 | 33 Pontual | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 20/08/2025 | 1 Le Guenebert | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 14/08/2025 | 8 Porh Le Gal | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 04/07/2025 | 2 Cite Des Cypres | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 13/06/2025 | 13 Porh Le Gal | 132 000 € | 66 m² | 2 000 € |
| 27/05/2025 | 1 Toulmeno | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |