118 000 €
T2
39 m²
MORDELLES
35310
-11%
vs marché
3 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MORDELLES (35310) • Mordelles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 679 €
Prix net vendeur
111 321 €
Frais de notaire
+9 461 €
Émoluments
1 544 €
Droits & taxes
6 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 461 €
Capital à emprunter
127 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 129 528 € | 14 814 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 21 606 € | 3,53% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 33 966 € | 3,61% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 48 246 € | 3,73% |
| 25 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 177 600 € | 62 886 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,16%
6 084 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
507 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
426 €/an
GLI (3,0%)
183 €/an
Vacance locative
507 €/an
Total charges
1 978 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
507 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 084 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 507 €
Mensualité crédit
- 547 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-205 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Prix immobilier à Mordelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORDELLES ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORDELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MORDELLES
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118 000 € | 3 026 € | 39 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 39 m² à MORDELLES |
|
T2 MORDELLES
|
118 000 € | 3 026 € | 39 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 39 m² à MORDELLES |
|
T2 MORDELLES
|
121 500 € | 3 375 € | 36 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 36 m² à MORDELLES |
|
T2 MORDELLES
|
121 500 € | 3 375 € | 36 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 36 m² à MORDELLES |
|
T3 BREAL SOUS MONTFORT
|
109 900 € | 2 498 € | 44 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 44 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T2 ST THURIAL
|
104 900 € | 2 232 € | 47 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 47 m² à ST THURIAL |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 4 All Du Clos Tord | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 02/06/2026 | 2 Rue Jeanne D Arc | 203 000 € | 44 m² | 4 614 € |
| 26/05/2026 | 18 Rue De Plaisance | 254 900 € | 59 m² | 4 320 € |
| 05/05/2026 | 18 Rue De Plaisance | 200 700 € | 42 m² | 4 779 € |
| 28/04/2026 | 10 Rue Jeanne D Arc | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 27/04/2026 | 1 Av De Lorient | 157 000 € | 47 m² | 3 340 € |
| 27/04/2026 | 18 Rue De Plaisance | 240 900 € | 58 m² | 4 153 € |
| 10/04/2026 | 10 Rue Des Arums | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 16/03/2026 | 30 Av Du Marechal Leclerc | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 05/03/2026 | 9 Rue Du Frere Emilien | 88 000 € | 25 m² | 3 520 € |
| 04/03/2026 | 1 Av De Lorient | 80 000 € | 29 m² | 2 759 € |
| 26/01/2026 | 22b Rue De La Liberation | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 07/01/2026 | 2 All Du Patis | 106 300 € | 37 m² | 2 873 € |
| 05/01/2026 | 8 Rue Jeanne D Arc | 179 000 € | 49 m² | 3 653 € |
| 23/12/2025 | 13 Mail Du Cdt Jacques Y Cousteau | 174 090 € | 58 m² | 3 002 € |