104 900 €
Bien
47 m²
ST THURIAL
35310
N/A
vs marché
2 232
€/m²
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Créer un compte gratuit104 900 €
Bien • 2 pièces • 47 m²
ST THURIAL (35310)
Niveaux
2
Copropriété
51 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
131 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Au calme, terrasse Sud 5.14 m², parking privatif, faible charges, idéal pour un placement immobilier, loué actuellement depuis 2020, 4 644 € net. Composé d'une entrée, penderie dou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 995 €
Prix net vendeur
99 905 €
Frais de notaire
+8 678 €
Émoluments
1 434 €
Droits & taxes
5 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 578 €
Capital à emprunter
113 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 114 240 € | 12 020 € | 3,20% |
| 10 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 119 880 € | 17 660 € | 3,25% |
| 15 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 130 140 € | 27 920 € | 3,35% |
| 20 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 141 600 € | 39 380 € | 3,45% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 51 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
6 204 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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