109 500 €

T2 64 m²

MORBIER 39400

-12% vs marché

1 711 €/m²

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109 500 €

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Agences 3

#btcv7 114 500 € #bAFHb 114 500 € #c1jG9 114 500 €

Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²

MORBIER (39400)

Construction 1949

Copropriété 3 lots

DPE E 361 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 709 €

Prix net vendeur 103 791 €

Frais de notaire +8 944 €

Émoluments 1 471 €

Droits & taxes 6 123 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 118 444 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 118 444 €

Capital à emprunter 118 444 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 433 €/mois	4 342 €/mois	120 372 €	13 773 €	3,51%
10 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	126 720 €	20 121 €	3,53%
15 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	138 240 €	31 641 €	3,61%
20 ans	631 €/mois	1 912 €/mois	151 440 €	44 841 €	3,73%
25 ans	550 €/mois	1 667 €/mois	165 000 €	58 401 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,12%

9 984 €/an

Rendement net

6,21%

après charges

Cashflow

+59 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 832 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 699 €/an

GLI (3,0%) 300 €/an

Vacance locative 832 €/an

Total charges 3 185 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 832 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 9 984 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 832 €

Mensualité crédit - 508 €

Charges mensuelles - 265 €

Cashflow positif ✔ +59 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 2p, MORBIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MORBIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bQosn Actuel	109 500 €	-
#btcv7	114 500 €	+4,6%
#bAFHb	114 500 €	+4,6%
#c1jG9	114 500 €	+4,6%

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8 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/11/2025	42 Rue Germain Paget	380 000 €	45 m²	8 444 €
18/04/2025	8 Rue Des Cretes	171 000 €	68 m²	2 515 €
22/03/2025	14 Che Vuaillat	80 000 €	53 m²	1 509 €
11/04/2024	73 Rte Blanche	140 000 €	56 m²	2 500 €
11/04/2024	73 Rte Blanche	140 000 €	68 m²	2 059 €
19/03/2024	55 Rte Blanche	147 850 €	66 m²	2 240 €
07/02/2024	1 Pont De Morbier	220 000 €	60 m²	3 667 €
12/01/2024	Buclet De Jacques Paget	55 000 €	53 m²	1 038 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).