271 982 €
T4
88 m²
MORBECQUE
59190
+84%
vs marché
3 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 982 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MORBECQUE (59190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 982 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 030 €
Frais de notaire
+19 592 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 574 €
Capital à emprunter
291 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 293 244 € | 30 828 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 307 680 € | 45 264 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 71 844 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 101 184 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 133 884 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
11 616 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORBECQUE ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 2 726 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T4 HAZEBROUCK
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252 500 € | 2 658 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 HAZEBROUCK
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rte D Hazebrouck | 147 350 € | 100 m² | 1 474 € |
| 10/11/2025 | 14 Rue De Saint Venant | 158 300 € | 90 m² | 1 759 € |
| 10/11/2025 | 24 Rue Du Huit Mai 1945 | 216 500 € | 90 m² | 2 406 € |
| 01/10/2025 | 5786 Rue Du Crinchon | 208 680 € | 95 m² | 2 197 € |
| 29/09/2025 | 30 Rue De La Gare | 123 500 € | 88 m² | 1 403 € |
| 16/09/2025 | 11 Pl Amaury De La Grange | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 01/09/2025 | 103 Rte Du Parc | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 14/08/2025 | 40 Rue Du Onze Novembre | 252 500 € | 102 m² | 2 475 € |
| 05/08/2025 | 66 Rue Du Romarin | 157 000 € | 107 m² | 1 467 € |
| 24/07/2025 | 44 Vc Lot De La Cruysabeele | 198 500 € | 86 m² | 2 308 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Du Moulin | 327 000 € | 79 m² | 4 139 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue De Merville | 146 700 € | 85 m² | 1 726 € |
| 09/06/2025 | 8 Pl De L Hotel De Ville | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 24/05/2025 | 2 Imp Des Aubepines | 29 000 € | 82 m² | 354 € |
| 30/04/2025 | 8 All Des Peupliers | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |