210 000 €
T3
57 m²
MORANGIS
91420
0%
vs marché
3 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
MORANGIS (91420) • Croix Boisselière-Blés d'Or
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 349 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 103 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
11 472 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
956 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
803 €/an
GLI (3,0%)
344 €/an
Vacance locative
956 €/an
Total charges
3 529 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
956 €
Fourchette marché
932 - 1 006 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 956 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-312 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MORANGIS ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MORANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MORANGIS
|
210 000 € | 3 684 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
215 000 € | 3 258 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
200 000 € | 3 571 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
199 000 € | 3 755 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
199 000 € | 3 755 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
199 000 € | 3 554 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
199 000 € | 3 554 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
199 000 € | 3 554 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
223 000 € | 3 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
223 000 € | 3 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
225 000 € | 3 309 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
194 000 € | 3 593 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
193 360 € | 3 581 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Pl Lucien Boilleau | 139 313 € | 41 m² | 3 398 € |
| 29/12/2025 | 73 Av De Balzac | 265 700 € | 55 m² | 4 831 € |
| 22/12/2025 | 4 All Des Erables | 141 000 € | 39 m² | 3 615 € |
| 19/12/2025 | 4b All Des Erables | 196 500 € | 55 m² | 3 573 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Barbara | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Barbara | 141 000 € | 44 m² | 3 205 € |
| 03/12/2025 | 75 Av Aristide Briand | 182 300 € | 47 m² | 3 879 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Barbara | 138 359 € | 39 m² | 3 548 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Paul Cezanne | 157 000 € | 48 m² | 3 271 € |
| 28/08/2025 | 53 Av Charles De Gaulle | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 22/07/2025 | 4 Rue Barbara | 143 130 € | 42 m² | 3 408 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue Barbara | 143 130 € | 42 m² | 3 408 € |
| 18/06/2025 | 8 Rue Paul Cezanne | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 23/05/2025 | 82 Av Edmond Rostand | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Barbara | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |