468 000 €
T5
150 m²
MONTPELLIER
34070
-20%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
MONTPELLIER (34070)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 153 €
Prix net vendeur
447 847 €
Frais de notaire
+32 542 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 542 €
Capital à emprunter
500 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 983 €/mois | 18 130 €/mois | 502 572 € | 52 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 527 040 € | 76 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 571 680 € | 121 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 173 753 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 680 100 € | 229 613 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
19 800 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTPELLIER ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTPELLIER
3 433-3 583€
126j
3 573-3 723€
129j
3 712-3 862€
205j
4 025-4 175€
130j
4 164-4 314€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTPELLIER
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T5 MONTPELLIER
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468 000 € | 3 120 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPELLIER
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468 000 € | 3 120 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTPELLIER
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465 000 € | 3 252 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTPELLIER
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455 000 € | 3 138 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T5 MONTPELLIER
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451 000 € | 2 891 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTPELLIER
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450 000 € | 2 663 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTPELLIER
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449 000 € | 3 162 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTPELLIER
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449 000 € | 3 140 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTPELLIER
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448 950 € | 3 140 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTPELLIER
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495 000 € | 2 964 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTPELLIER
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499 900 € | 3 571 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTPELLIER
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500 000 € | 3 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T8 MONTPELLIER
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420 000 € | 2 400 € | 175 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Rue Maurice Ravel | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 4186 Bd Paul Valery | 3 577 752 € | 156 m² | 22 934 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue De L'arnel | 585 350 € | 146 m² | 4 009 € |
| 17/12/2025 | 65 Av De Lodeve | 401 400 € | 123 m² | 3 263 € |
| 17/12/2025 | 33 Rue Jean Giono | 395 000 € | 164 m² | 2 409 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Des Balestriers | 395 000 € | 150 m² | 2 633 € |
| 02/12/2025 | 3 Pas Soixante Quinze | 495 000 € | 154 m² | 3 214 € |
| 20/11/2025 | 35 Imp Joinville | 450 000 € | 180 m² | 2 500 € |
| 12/11/2025 | 16 Rue De La Metairie De L'oiseau | 587 250 € | 120 m² | 4 894 € |
| 05/11/2025 | 1592 Av Villeneuve D Angouleme | 532 600 € | 146 m² | 3 648 € |
| 30/10/2025 | 586 Av Abbe Paul Parguel | 600 000 € | 175 m² | 3 429 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue Du Poids Du Roi | 500 000 € | 168 m² | 2 976 € |
| 28/10/2025 | 182 Rue Du Grezac | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 21/10/2025 | 33 Rue Rogier De Mirepoix | 432 600 € | 127 m² | 3 406 € |
| 16/10/2025 | 170 Rue Du Mas De Carbonnier | 372 680 € | 120 m² | 3 106 € |