448 950 €
T6
143 m²
MONTPELLIER
34070
-18%
vs marché
3 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 950 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
MONTPELLIER (34070) • la Martelle
Terrain
296 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 333 €
Prix net vendeur
429 617 €
Frais de notaire
+31 292 €
Émoluments
4 595 €
Droits & taxes
25 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 242 €
Capital à emprunter
480 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 750 €/mois | 17 424 €/mois | 483 000 € | 50 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 506 880 € | 74 663 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 550 440 € | 118 223 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 599 040 € | 166 823 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 652 500 € | 220 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
18 876 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTPELLIER ↗ +3.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTPELLIER
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T6 MONTPELLIER
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449 000 € | 3 162 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTPELLIER
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455 000 € | 3 138 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T8 MONTPELLIER
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438 000 € | 2 655 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T6 MONTPELLIER
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435 000 € | 3 222 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTPELLIER
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435 000 € | 3 222 € | 135 m² | 6 | Voir |
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465 000 € | 3 252 € | 143 m² | 6 | Voir |
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415 800 € | 3 057 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTPELLIER
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385 000 € | 2 852 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Rue Maurice Ravel | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 4186 Bd Paul Valery | 3 577 752 € | 156 m² | 22 934 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De La Fregate | 378 800 € | 114 m² | 3 323 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue De L'arnel | 585 350 € | 146 m² | 4 009 € |
| 17/12/2025 | 65 Av De Lodeve | 401 400 € | 123 m² | 3 263 € |
| 17/12/2025 | 33 Rue Jean Giono | 395 000 € | 164 m² | 2 409 € |
| 16/12/2025 | 4186 Bd Paul Valery | 4 295 427 € | 115 m² | 37 352 € |
| 10/12/2025 | 101 Rue Mathias De Lobel | 427 000 € | 114 m² | 3 746 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Des Balestriers | 395 000 € | 150 m² | 2 633 € |
| 02/12/2025 | 3 Pas Soixante Quinze | 495 000 € | 154 m² | 3 214 € |
| 27/11/2025 | 183 Rue Sainte Genevieve | 278 000 € | 114 m² | 2 439 € |
| 13/11/2025 | 8 Pl Calvi | 396 890 € | 116 m² | 3 421 € |
| 12/11/2025 | 16 Rue De La Metairie De L'oiseau | 587 250 € | 120 m² | 4 894 € |
| 07/11/2025 | 55 Rue De La Foret Noire | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 05/11/2025 | 1592 Av Villeneuve D Angouleme | 532 600 € | 146 m² | 3 648 € |