407 020 €
T5
101 m²
MONTEVRAIN
77144
Retirée
-16%
vs marché
4 030
€/m²
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Créer un compte gratuit407 020 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
MONTEVRAIN (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 382 €
Prix net vendeur
387 638 €
Frais de notaire
+28 413 €
Émoluments
4 193 €
Droits & taxes
22 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 433 €
Capital à emprunter
435 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 205 €/mois | 15 773 €/mois | 437 220 € | 45 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 458 400 € | 66 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 497 340 € | 105 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 151 231 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 591 600 € | 199 711 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
13 332 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MONTEVRAIN ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 2 Che De La Fontaine Au Roi | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Du Clos De L Aitre | 460 000 € | 89 m² | 5 169 € |
| 22/10/2025 | 13 Rue De Rome | 403 000 € | 86 m² | 4 686 € |
| 03/10/2025 | 63 Av Francois Mitterrand | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 17/09/2025 | 1 Rue De Stockholm | 368 000 € | 91 m² | 4 044 € |
| 06/08/2025 | 14 Rue De L Eglise | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |
| 04/07/2025 | 38 Av De La Societe Des Nations | 359 500 € | 82 m² | 4 384 € |
| 11/04/2025 | 2 Che De La Fontaine Au Roi | 398 000 € | 87 m² | 4 575 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Du Clos De L Aitre | 405 000 € | 82 m² | 4 939 € |
| 28/02/2025 | 34 Av De La Societe Des Nations | 314 000 € | 84 m² | 3 738 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De Stockholm | 370 400 € | 81 m² | 4 573 € |
| 04/09/2024 | 8 All De Dublin | 366 000 € | 81 m² | 4 519 € |
| 03/09/2024 | 4 All De Zurich | 357 620 € | 87 m² | 4 111 € |
| 17/07/2024 | 8 All De Dublin | 384 500 € | 83 m² | 4 633 € |
| 22/04/2024 | 50 Av De La Societe Des Nations | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |