402 417 €
T5
107 m²
MONTEVRAIN
77144
-21%
vs marché
3 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 417 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
MONTEVRAIN (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 417 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 163 €
Prix net vendeur
383 254 €
Frais de notaire
+28 112 €
Émoluments
4 151 €
Droits & taxes
22 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 529 €
Capital à emprunter
430 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 432 264 € | 44 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 453 240 € | 65 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 491 760 € | 104 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 536 880 € | 149 404 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 585 000 € | 197 524 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
14 124 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MONTEVRAIN ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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428 000 € | 4 000 € | 107 m² | 5 | Voir |
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430 000 € | 4 019 € | 107 m² | 5 | Voir |
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349 000 € | 3 292 € | 106 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 2 Che De La Fontaine Au Roi | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Du Clos De L Aitre | 460 000 € | 89 m² | 5 169 € |
| 22/10/2025 | 13 Rue De Rome | 403 000 € | 86 m² | 4 686 € |
| 17/09/2025 | 1 Rue De Stockholm | 368 000 € | 91 m² | 4 044 € |
| 06/08/2025 | 14 Rue De L Eglise | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |
| 11/04/2025 | 2 Che De La Fontaine Au Roi | 398 000 € | 87 m² | 4 575 € |
| 03/09/2024 | 4 All De Zurich | 357 620 € | 87 m² | 4 111 € |
| 22/04/2024 | 50 Av De La Societe Des Nations | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 08/04/2024 | 7 Rue De Prague | 484 000 € | 102 m² | 4 745 € |
| 17/01/2024 | 52 Av De La Societe Des Nations | 525 000 € | 102 m² | 5 147 € |