428 000 €
T5
107 m²
MONTEVRAIN
77144
Retirée
-16%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
MONTEVRAIN (77144) • Montévrain
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 381 €
Prix net vendeur
407 619 €
Frais de notaire
+29 783 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 783 €
Capital à emprunter
457 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 481 €/mois | 16 609 €/mois | 460 404 € | 48 400 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 71 116 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 524 700 € | 112 696 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 158 956 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 622 200 € | 210 196 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
14 124 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MONTEVRAIN ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTEVRAIN
|
430 000 € | 4 019 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
430 000 € | 4 019 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
435 000 € | 4 104 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
435 000 € | 4 104 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
435 000 € | 4 104 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
435 000 € | 4 104 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
435 000 € | 4 104 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
435 000 € | 4 104 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
435 000 € | 4 104 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
415 000 € | 3 990 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
415 000 € | 4 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
402 417 € | 3 761 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
402 417 € | 3 761 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
402 417 € | 3 761 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
402 417 € | 3 761 € | 107 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 2 Che De La Fontaine Au Roi | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Du Clos De L Aitre | 460 000 € | 89 m² | 5 169 € |
| 22/10/2025 | 13 Rue De Rome | 403 000 € | 86 m² | 4 686 € |
| 17/09/2025 | 1 Rue De Stockholm | 368 000 € | 91 m² | 4 044 € |
| 06/08/2025 | 14 Rue De L Eglise | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |
| 11/04/2025 | 2 Che De La Fontaine Au Roi | 398 000 € | 87 m² | 4 575 € |
| 03/09/2024 | 4 All De Zurich | 357 620 € | 87 m² | 4 111 € |
| 22/04/2024 | 50 Av De La Societe Des Nations | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 08/04/2024 | 7 Rue De Prague | 484 000 € | 102 m² | 4 745 € |
| 17/01/2024 | 52 Av De La Societe Des Nations | 525 000 € | 102 m² | 5 147 € |