221 000 €
T4
84 m²
MONTBRISON
42600
+9%
vs marché
2 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MONTBRISON (42600) • Estiallet-Le Bouchet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 82 385 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 108 965 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
11 088 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBRISON ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBRISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGNEUX HAUTE RIVE
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213 500 € | 2 296 € | 93 m² | 4 | Voir |
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212 000 € | 2 186 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BARD
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210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 LEZIGNEUX
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232 000 € | 2 937 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 BARD
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210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 22 Rue Du Repos | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 29/12/2025 | 40 Rue Vincent Van Gogh | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Des Jardins | 152 000 € | 96 m² | 1 583 € |
| 19/12/2025 | 12 Che Des Vignes | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 02/12/2025 | 6 Imp Du Panorama | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 19/11/2025 | 12 All De Charlieu | 147 000 € | 104 m² | 1 413 € |
| 19/11/2025 | 12 Rue Vincent Van Gogh | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 18/11/2025 | 16 Rue De La Blanchisserie | 233 750 € | 83 m² | 2 816 € |
| 22/10/2025 | 10 Rue Mermoz | 167 500 € | 66 m² | 2 538 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue Grenette | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 08/10/2025 | 106 Rue De La Fonfort | 171 250 € | 75 m² | 2 283 € |
| 06/10/2025 | 13 Rue De Bichirand | 182 000 € | 73 m² | 2 493 € |
| 01/10/2025 | 33 Rue Claude Monet | 181 800 € | 80 m² | 2 273 € |
| 30/09/2025 | 9 Imp Bel Air | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 29/09/2025 | 2 Imp Des Capucines | 248 000 € | 92 m² | 2 696 € |