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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 64 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 224 448 € | 25 687 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 37 399 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 58 999 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 83 479 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 109 039 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTADY ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTADY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POILHES
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205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 POILHES
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T4 POILHES
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212 000 € | 2 650 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 POILHES
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T3 MONTADY
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216 196 € | 3 227 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTADY
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216 913 € | 2 971 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTADY
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220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 10 Rue Des Hirondelles | 175 500 € | 73 m² | 2 404 € |
| 06/08/2025 | 12 Rue Saint Jean | 101 000 € | 60 m² | 1 683 € |
| 27/03/2025 | 42 Cite Roumagnac | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 26/03/2025 | 545 Rue De La Carrierasse | 232 855 € | 80 m² | 2 911 € |
| 18/12/2024 | 26 Rue Du Chardonnay | 265 150 € | 84 m² | 3 157 € |
| 26/11/2024 | 120 Rue De Neptune | 193 500 € | 72 m² | 2 688 € |
| 10/10/2024 | 35 Rue Henri Villeneuve | 169 200 € | 76 m² | 2 226 € |
| 02/10/2024 | 42 Rue Jules Verne | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue Des Roses | 181 000 € | 73 m² | 2 479 € |
| 30/07/2024 | 37 Rue Des Bleuets | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue Des Roses | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 16/07/2024 | 66 Rue Des Bleuets | 254 200 € | 79 m² | 3 218 € |
| 24/06/2024 | 8 Che Des Poissonniers | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 21/06/2024 | 5 Cite Roumagnac | 206 500 € | 65 m² | 3 177 € |
| 15/03/2024 | 16 Rue Des Bleuets | 224 000 € | 73 m² | 3 068 € |