309 657 €
T4
119 m²
MOLAC
56230
+17%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 657 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
MOLAC (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 657 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 335 €
Prix net vendeur
296 322 €
Frais de notaire
+22 149 €
Émoluments
3 317 €
Droits & taxes
17 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 806 €
Capital à emprunter
331 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 973 €/mois | 12 039 €/mois | 333 732 € | 35 107 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 350 160 € | 51 535 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 81 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 115 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 152 275 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
15 708 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOLAC ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 QUESTEMBERT
|
318 150 € | 2 791 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
299 900 € | 2 631 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARRE
|
299 900 € | 2 678 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOLAC
|
299 500 € | 2 604 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE COURS
|
298 320 € | 2 331 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
294 000 € | 2 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOLAC
|
293 369 € | 2 529 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE COURS
|
283 500 € | 2 100 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE COURS
|
283 500 € | 2 100 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE COURS
|
283 500 € | 2 100 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE COURS
|
283 500 € | 2 100 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
282 400 € | 2 206 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE COURS
|
276 720 € | 2 386 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOLAC
|
276 000 € | 2 509 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
275 600 € | 2 376 € | 116 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 La Guette | 190 480 € | 125 m² | 1 524 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue St Pierre | 206 000 € | 108 m² | 1 907 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De Lattre De Tassigny | 98 000 € | 132 m² | 742 € |
| 12/04/2025 | 10 Rue De L Etang | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 06/03/2025 | 22 Rte Du Favre | 280 290 € | 101 m² | 2 775 € |
| 12/07/2024 | 6 Lot De Lanvaux | 249 000 € | 121 m² | 2 058 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Brien | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 12/06/2024 | 10 La Muterne | 243 242 € | 113 m² | 2 153 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue De L Etang | 245 010 € | 131 m² | 1 870 € |
| 16/04/2024 | 12 Rue Du Mimosas | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 20/06/2023 | 5 Rue De Lattre De Tassigny | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |