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875 000 €
T8 280 m²
MOISSON 78840
+29% vs marché
3 125 €/m²

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Maison • 8 pièces • 280 m²

MOISSON (78840)
Niveaux 3
Construction 2007
Terrasse Jardin Garage
DPE B 92 kWh/m²
GES A 3 kg CO₂

UNE PROPRIETE D'EXCEPTION... Un parc arboré de plus de 8 000 m², une vue imprenable sur la nature et le calme pour horizon… Une propriété qui conjugue espace, lumière, confort et n...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 875 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -33 654 €
Prix net vendeur 841 346 €
Frais de notaire +59 532 €
Émoluments 8 543 €
Droits & taxes 49 639 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 934 532 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 934 532 €
Capital à emprunter 934 532 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 11 308 €/mois 34 267 €/mois 949 872 € 108 794 € 3,51%
10 ans 8 329 €/mois 25 239 €/mois 999 480 € 158 402 € 3,53%
15 ans 6 058 €/mois 18 358 €/mois 1 090 440 € 249 362 € 3,61%
20 ans 4 978 €/mois 15 085 €/mois 1 194 720 € 353 642 € 3,73%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

10
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,30%
63 840 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 320 €/an
Charges copro. NR 1 680 €/an
Assurance PNO 504 €/an
Gestion locative (7%) 4 469 €/an
GLI (3,0%) 1 915 €/an
Vacance locative 5 318 €/an
Total charges 19 206 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 320 €
Prix au m² 19 €/m²
Loyer annuel 63 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 320 €
Mensualité crédit - 4 059 €
Charges mensuelles - 1 601 €
Cashflow négatif ⚠ -340 €
Ratio couverture 76%

Stats Marché

Prix immobilier à Moisson →

Comparaison autres annonces

Prix/m²
29% plus cher

Distribution des prix

Maison 8p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).