875 000 €
T8
281 m²
MOISSON
78840
+29%
vs marché
3 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit875 000 €
Maison • 8 pièces • 281 m²
MOISSON (78840)
Terrain
8 148 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
875 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 654 €
Prix net vendeur
841 346 €
Frais de notaire
+59 532 €
Émoluments
8 543 €
Droits & taxes
49 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
934 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
934 532 €
Capital à emprunter
934 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 308 €/mois | 34 267 €/mois | 949 872 € | 108 794 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 329 €/mois | 25 239 €/mois | 999 480 € | 158 402 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 058 €/mois | 18 358 €/mois | 1 090 440 € | 249 362 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 978 €/mois | 15 085 €/mois | 1 194 720 € | 353 642 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 343 €/mois | 13 161 €/mois | 1 302 900 € | 461 822 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,32%
64 068 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 339 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 485 €/an
GLI (3,0%)
1 922 €/an
Vacance locative
5 337 €/an
Total charges
19 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 339 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
64 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 339 €
Mensualité crédit
- 4 059 €
Charges mensuelles
- 1 606 €
Cashflow négatif ⚠
-327 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Moisson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MOISSON
|
875 000 € | 3 125 € | 280 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 280 m² à MOISSON |
|
T8 MOISSON
|
875 000 € | 3 114 € | 281 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 281 m² à MOISSON |
|
T8 MOISSON
|
875 000 € | 3 114 € | 281 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 281 m² à MOISSON |
|
T8 MOISSON
|
875 000 € | 3 114 € | 281 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 281 m² à MOISSON |
|
T9 MOISSON
|
875 000 € | 3 114 € | 281 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 281 m² à MOISSON |
|
T8 MOISSON
|
875 000 € | 3 114 € | 281 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 281 m² à MOISSON |
|
T8 MOISSON
|
875 000 € | 3 114 € | 281 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 281 m² à MOISSON |
|
T10 FRENEUSE
|
755 000 € | 2 254 € | 335 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 335 m² à FRENEUSE |