1 970 000 €
T7
263 m²
MOISSON
78840
+209%
vs marché
7 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 970 000 €
Maison • 7 pièces • 263 m²
MOISSON (78840) • Moisson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 970 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-75 769 €
Prix net vendeur
1 894 231 €
Frais de notaire
+131 747 €
Émoluments
18 638 €
Droits & taxes
111 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 101 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 101 747 €
Capital à emprunter
2 101 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 431 €/mois | 77 064 €/mois | 2 136 204 € | 244 632 € | 3,51% |
| 10 ans | 18 732 €/mois | 56 764 €/mois | 2 247 840 € | 356 268 € | 3,53% |
| 15 ans | 13 625 €/mois | 41 288 €/mois | 2 452 500 € | 560 928 € | 3,61% |
| 20 ans | 11 195 €/mois | 33 924 €/mois | 2 686 800 € | 795 228 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 9 766 €/mois | 29 594 €/mois | 2 929 800 € | 1 038 228 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
59 964 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-5 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 997 €/an
Charges copro. NR
1 578 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 197 €/an
GLI (3,0%)
1 799 €/an
Vacance locative
4 995 €/an
Total charges
18 070 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 997 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
59 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 997 €
Mensualité crédit
- 9 140 €
Charges mensuelles
- 1 506 €
Cashflow négatif ⚠
-5 649 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Prix immobilier à Moisson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
214% plus cher
Distribution des prix
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