1 970 000 €
T7
263 m²
MOISSON
78840
+203%
vs marché
7 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 970 000 €
Maison • 7 pièces • 263 m²
MOISSON (78840) • Moisson
Niveaux
3
Terrain
7 772 m²
Construction
2008
Terrasse
Jardin
DPE
C
113 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Pac
Située à Moisson, au coeur de la réserve naturelle des Boucles de Seine, cette réalisation d'exception signée par l'architecte Philippe Giorgi offre une expérience de vie hors du c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 970 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-75 769 €
Prix net vendeur
1 894 231 €
Frais de notaire
+131 747 €
Émoluments
18 638 €
Droits & taxes
111 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 101 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 101 747 €
Capital à emprunter
2 101 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 165 €/mois | 76 258 €/mois | 2 113 860 € | 222 288 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 484 €/mois | 56 012 €/mois | 2 218 080 € | 326 508 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 384 €/mois | 40 558 €/mois | 2 409 120 € | 517 548 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 970 €/mois | 33 242 €/mois | 2 632 800 € | 741 228 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 9 571 €/mois | 29 003 €/mois | 2 871 300 € | 979 728 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
59 964 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-5 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 997 €/an
Charges copro. NR
1 578 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 197 €/an
GLI (3,0%)
1 799 €/an
Vacance locative
4 995 €/an
Total charges
18 070 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 997 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
59 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 997 €
Mensualité crédit
- 9 140 €
Charges mensuelles
- 1 506 €
Cashflow négatif ⚠
-5 649 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
205% plus cher