269 000 €
T7
200 m²
MOISSAC
82200
-9%
vs marché
1 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
MOISSAC (82200)
Terrain
23 600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
258 654 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 566 €
Capital à emprunter
288 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 290 220 € | 30 511 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 851 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 71 131 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 101 731 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 134 491 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
26 400 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, MOISSAC
780-930€
173j
1 078-1 228€
124j
1 251-1 401€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MOISSAC
|
269 000 € | 1 345 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T9 MOISSAC
|
269 000 € | 1 170 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
269 000 € | 1 345 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
269 000 € | 1 345 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
266 000 € | 1 317 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
266 000 € | 1 317 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
265 500 € | 1 328 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
265 500 € | 1 328 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
263 000 € | 1 174 € | 224 m² | 7 | Voir |
|
T9 MOISSAC
|
262 000 € | 1 144 € | 229 m² | 9 | Voir |
|
T9 MOISSAC
|
262 000 € | 1 144 € | 229 m² | 9 | Voir |
|
T9 MOISSAC
|
262 000 € | 1 144 € | 229 m² | 9 | Voir |
|
T9 MOISSAC
|
262 000 € | 1 144 € | 229 m² | 9 | Voir |
|
T8 MOISSAC
|
255 000 € | 1 063 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 MOISSAC
|
255 000 € | 1 063 € | 240 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 30 Bd De Brienne | 320 000 € | 240 m² | 1 333 € |
| 29/04/2025 | 62 All Montebello | 121 500 € | 220 m² | 552 € |
| 28/06/2024 | 27 Rue Lagreze Fossat | 209 110 € | 197 m² | 1 061 € |
| 23/04/2024 | 609 Cote Des Lievres | 265 000 € | 160 m² | 1 656 € |
| 15/11/2023 | 3370 Che D'espis | 211 470 € | 189 m² | 1 119 € |