266 000 €
T7
202 m²
MOISSAC
82200
-11%
vs marché
1 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 7 pièces • 202 m²
MOISSAC (82200)
Terrain
1 625 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 231 €
Prix net vendeur
255 769 €
Frais de notaire
+19 369 €
Émoluments
2 929 €
Droits & taxes
15 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 369 €
Capital à emprunter
285 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 287 028 € | 30 196 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 301 200 € | 44 368 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 70 228 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 99 088 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 131 068 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,02%
26 664 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, MOISSAC
784-934€
175j
1 077-1 227€
101j
1 242-1 392€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MOISSAC
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265 500 € | 1 328 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 MOISSAC
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269 000 € | 1 345 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T9 MOISSAC
|
269 000 € | 1 170 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
269 000 € | 1 345 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
269 000 € | 1 345 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T9 MOISSAC
|
262 000 € | 1 144 € | 229 m² | 9 | Voir |
|
T8 MOISSAC
|
255 000 € | 1 063 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
250 000 € | 1 276 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
250 000 € | 1 276 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T7 MOISSAC
|
228 900 € | 1 218 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 MOISSAC
|
228 900 € | 1 218 € | 188 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 30 Bd De Brienne | 320 000 € | 240 m² | 1 333 € |
| 29/04/2025 | 62 All Montebello | 121 500 € | 220 m² | 552 € |
| 28/06/2024 | 27 Rue Lagreze Fossat | 209 110 € | 197 m² | 1 061 € |
| 15/11/2023 | 3370 Che D'espis | 211 470 € | 189 m² | 1 119 € |