240 000 €
T6
218 m²
MOISSAC
82200
-19%
vs marché
1 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 218 m²
MOISSAC (82200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 231 €
Prix net vendeur
230 769 €
Frais de notaire
+17 654 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 654 €
Capital à emprunter
257 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 259 140 € | 27 252 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 271 920 € | 40 032 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 63 492 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 90 912 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 120 012 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,99%
28 776 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MOISSAC ↗ +8.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MOISSAC
738-888€
84j
920-1 070€
164j
1 058-1 208€
150j
1 195-1 345€
146j
1 531-1 681€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MOISSAC
|
240 000 € | 1 101 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOISSAC
|
240 000 € | 1 101 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOISSAC
|
240 000 € | 1 101 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOISSAC
|
240 000 € | 1 101 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
239 900 € | 1 100 € | 218 m² | 7 | Voir |
|
T6 MOISSAC
|
249 000 € | 1 158 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOISSAC
|
249 000 € | 1 158 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOISSAC
|
249 000 € | 1 158 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
229 000 € | 881 € | 260 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
229 000 € | 881 € | 260 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
229 000 € | 881 € | 260 m² | 7 | Voir |
|
T6 MOISSAC
|
255 000 € | 1 063 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOISSAC
|
255 000 € | 1 063 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOISSAC
|
255 000 € | 1 063 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T8 MOISSAC
|
255 000 € | 1 063 € | 240 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 30 Bd De Brienne | 320 000 € | 240 m² | 1 333 € |
| 29/04/2025 | 62 All Montebello | 121 500 € | 220 m² | 552 € |
| 28/06/2024 | 27 Rue Lagreze Fossat | 209 110 € | 197 m² | 1 061 € |
| 15/11/2023 | 3370 Che D'espis | 211 470 € | 189 m² | 1 119 € |
| 26/09/2023 | 2159 Cote De Landerose | 227 000 € | 259 m² | 876 € |