229 000 €
T7
260 m²
MOISSAC
82200
-40%
vs marché
881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 7 pièces • 260 m²
MOISSAC (82200)
Terrain
17 910 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 808 €
Prix net vendeur
220 192 €
Frais de notaire
+16 928 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 928 €
Capital à emprunter
245 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 247 380 € | 26 045 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 259 560 € | 38 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 60 545 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 85 385 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 112 865 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,99%
34 320 €/an
Rendement net
9,55%
après charges
Cashflow
+534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, MOISSAC
784-934€
175j
1 077-1 227€
101j
1 242-1 392€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 521 Che De Revel | 148 600 € | 300 m² | 495 € |
| 07/08/2025 | 30 Bd De Brienne | 320 000 € | 240 m² | 1 333 € |
| 29/04/2025 | 62 All Montebello | 121 500 € | 220 m² | 552 € |
| 17/09/2024 | 17 Bd Leon Cladel | 62 000 € | 281 m² | 221 € |
| 26/09/2023 | 2159 Cote De Landerose | 227 000 € | 259 m² | 876 € |